賃貸管理
- 当社は国土交通大臣登録の賃貸住宅管理業者です
- 不動産のカムズでは、あらゆる管理を承ります
- アパート管理、マンション管理、戸建管理(空き家管理)、土地管理
オーナー様のコスト対策、管理委託料の見直し、所有不動産の活用方法
・空室が続いて困っている
・自主管理をしていたが、管理会社に業務を委託して負担を軽減したい
そんなお悩みはお気軽にご相談ください。
募集業務
- 募集計画募集媒体の選定、手配
- 間取図作成及び図面概要書作成
- インターネット等広告・各業者への配信
審査賃貸借契約業務
- 入居審査火災保険加入手続き賃貸借契約書の作成、締結。
家賃等の徴収(入送金管理)
- 毎月の入金管理を行い、入金明細書を作成致します。
万一滞納が発生した場合も豊富な経験を生かして、早急に督促・回収致します。
・家賃チェック
・定期送金業務
・口座振替業務
・滞納者への督促
・家賃保証代理店業務
クレーム対応
- 入居者からの日常クレームの受付・対処
建物設備上のトラブル（貸室内を含む)
オーナー様への報告
- 毎月送金明細（決済金明細書・入居状況報告・クレーム対応報告
・修繕実施報告・巡回報告等）
月次管理報告書の提出。
家賃等の改定・各種諸手続
- 市場調査を元に家賃等改定額のご提案
入居者との家賃等の改定交渉
同意書等の書類作成
入居者の解約手続き
- 解約予告通知書の受理
退去時の立会い及び室内点検
修繕負担割合の折衝
リフォーム費用の見積り・業者発注
敷金返戻明細書の作成
契約更新業務
- 借り主に契約更新、あるいは退去の意思を確認し、
更新の場合には必要な契約書類を用意するなどの対応を行う。
退去の際、貸主に代わって明け渡しに立ち会うなどの
業務を行っています。
巡回業務
- 定期的に管理物件の巡回を行い維持管理、ご提案
- 冬季凍結防止などの通知文作成、入居者対応
空き家・空き地 管理
- 防犯や資産価値維持のため空家や空地の管理をいたします。
- 使用されていないお家・使用していない土地など、せっかくの大切な不動産は大丈夫ですか？
倒壊の危険性や不審者の出入りなどの防災・防犯上の問題、雑草の繁茂による害虫発生の衛生上の問題などを引き起こし、周辺の方々に不安や危険を与えるなどの理由から、
仙台市でもいよいよ空き家等の適正管理に関する条例が平成２６年４月１日より施行します
